Перспективы загородной недвижимости: куда «катится» Москва?

Особый интерес для специалистов компании «Астарта» представляла деловая программа, а именно, круглый стол, организованный Группой Компаний «Индикаторы Рынка Недвижимости», под названием «Большая Москва» с практической точки зрения. Основная задача спикеров состояла в прогнозировании и обозначении приоритетов различных сфер недвижимости при перспективном расширении территории Москвы.
Однако все сошлись в одном: конкретика появится лишь тогда, когда все решения будут приняты официально и начнется детальная работа над проектом.

Тимур Сайфутдинов, управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, обозначил следующие тенденции в развитии загородных проектов, так называемой «Новой Москвы»: возвращение в качественный сегмент «Участков без подряда», увеличение доли банковского присутствия за городом, расширения жилого фонда за 7-8 лет на 600 000 человек, качественное развитие загородной инфраструктуры.

По словам докладчика, уже сейчас наблюдается рост цен на загородную недвижимость на 10% и изменение приоритетов москвичей на жилье эконом-класса. Самыми перспективно развивающимися городами, Тимур Сайфутдинов назвал подмосковные Апрелевку и Троицк.

Эти тезисы поддержал и следующий спикер, Владлен Волошин, генеральный директор «Велес Девелопмент», акцентировав внимание на таких проблемах, мешающие качественному развитию загородной недвижимости, как несформировавшаяся структура местного самоуправления, отсутствие четкого алгоритма решения градостроительных, документационных и земельных проблем. Автор разделил самые перспективно развивающиеся загородные территории по следующим территориальным признакам: 0-15 км от МКАД – высокопривлекательные для инвестирования и строительства территории, 16-40 км от МКАД – среднепривлекательные, и далее 45 км – низкопривлекательные.

Александр Дубовенко, директор по развитию, совладелец компании Good Wood, в свою очередь, поделился секретами строительства модных сегодня и доступных малоэтажных домов. Преимуществами их, естественно, является отсутствие соседей, наличие собственного парковочного места на участке рядом с домом, возможности различных конфигураций и перепланировок. Однако здесь существуют и свои подводные камни, например, более дорогая эксплуатация и коммуникации.

Эмиль Вильданов, заместитель генерального директора ООО «Вектор Инвестментс», в своем выступлении, также отметил высокую привлекательность загородного жилья, связанную с более низкой ценой, лучшей экологической ситуацией. Однако в любом развитии подмосковных территорий существуют свои недостатки. Обеспечение транспортной доступности места ведет к образованию пробок, развитие инфраструктуры – к перенаселению немноголюдных, когда-то территорий.

Завершил выступление Роман Курышев, директор по развитию «ЗемАктив», поведав посетителям о современных методах продвижения объектов недвижимости.

Роман на конкретных примерах из своей практики рассказал об основных принципах и ошибках продвижения современных объектов недвижимости, где сейчас основной акцент делается на интернет-продвижение.

Во главе угла стоит маркетинговая концепция 4C: Consumer (потребитель), Convenience (удобство), Cost (стоимость), Communication (коммуникации).

Продвигая продукт недвижимости через промо-сайт или наружную рекламу, необходимо тщательно продумывать следующие позиции:
1. Место, риски, цена
2. Риски, продукт, потребность
3. Нейромаркетинг
4. Нейминг
5. Рекламные инструменты

Только комплексный подход к продвижению позволит создавать и удовлетворять спрос на такую перспективную нишу в сфере недвижимости, как загородные дома «Новой Москвы».

Пресс-служба «Астарта»